Механизм ипотечного кредитования под залог земельного участка

0
318

Земельный участок — это актив, который можно использовать в качестве обеспечения по кредиту. Желающих взять кредит под залог земли на сегодняшний день достаточно много. Условия кредитования зависят от цели развития бизнеса.

Взять кредит под залог земли можно без банка. Услуги по оформлению кредита представляют десятки финансовых учреждений и компаний. У каждой организации имеются свои правила кредитования, а также определенный процент за услугу.

Особенности оформления кредита

Оформить ипотечный кредит под залог земельного участка могут физические и юридические лица, а также жители иностранных стран. Право выдачи кредита имеют банки, МФО, а также частные и юридические лица.

Для оформления кредита заемщику нужно предоставить данные о предмете ипотеки. Из документов необходимо предоставить паспорт, документы на право собственности, а также справку о доходах. По предварительному согласованию производится оценка земельного участка, от стоимости которого зависит размер предоставляемого кредита.

После производится анализ информации о заемщике, изучение кредитной истории, по итогу которых согласовываются условия кредита. Финансовая компания составляет договор, в котором прописаны четкие условия кредитования, сроки погашения кредита, а также размер процентов за услугу. В договоре в обязательном порядке должен быть прописан пункт об ответственности сторон, а также информация о штрафных санкциях в случае просрочки и срыва срока погашения кредита.

Каждая финансовая компания устанавливает свой процент за услугу. Размер процентной ставки зависит от рыночной ситуации, оценочной стоимости земельного участка, а также срока предоставления кредита.

Основные требования к залоговому имуществу

Условия займа под залог земли значительно отличается от аналогичных банковских продуктов. В первую очередь земельный участок должен быть с установленными границами, а также наличием кадастрового номера и соответствующей записью в Госреестре.

Вторым правилом кредитования является ликвидность участка. Здесь учитывается месторасположение, расстояние до населенных пунктов и основной инфраструктуры города. Здесь же учитывается рельеф местности и пути подъезда.

Земельный участок без оборотов. Согласно закону запрещено вносить в качестве залога земли национальных парков, заповедников и других значимых объектов.

Если заемщик находится в браке — потребуется нотариальное согласие второго супруга. На земельном участке не должно быть незаконных построек. Стоит отметить, что пользоваться земельным устатком после сдачи его в залог можно, а вот производить стройку не рекомендуется. После сдачи в залог земельного участка все новые постройки автоматически становятся залоговым имуществом.

Преимуществом кредитования под залог земельного участка является срок предоставления кредита, который обычно намного превышает сроки предоставления займа на другие виды недвижимости.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь